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阳光城2019年报:规模与品质双丰收 归母净利润同增33% [复制链接]

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      2020年4月23日晚,阳光城集团(股票代码:000671)发布了2019年度业绩报告。报告期内,公司实现销金额2110亿,同比增长30个百分点;实现营收610.5亿,归母净利润40.2亿,同比增长33个百分点。在“规模上台阶,品质树标杆”的战略指导下,公司经营能力和产品品质明显提升,多项财务指标持续改善。行业下半场,阳光城有信心通过组建专业团队,培育行业内领先的运营能力,获得更好的发展。
      

      
      继2018年迈过千亿门槛,实现1628亿销额之后,阳光城在2019年依旧保持着稳健增长的态势,销金额首跨双千亿大关,在克而瑞发布的2019年中国房地产销TOP200排行榜上,阳光城位列第13位。2019年,阳光城通过提前部署、及时行动,“春节不打烊”、“五一行动”、“一七再来”三大战役实现公司规模再上台阶,同时福州区域、上海区域、浙江区域等销金额均突破200亿元,多个项目获得区域销冠。
      
      报告期内,阳光城实现销面积1713万平方米,销金额2110亿元人民币,较去年同期增长约30个百分点;实现营业收入610.5亿元,合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元,同比增长33个百分点,归母净利润率上升1.35个百分点至6.59%。
      
      财务品质提升显著 净负债率同比下降44%
      
      近年来,阳光城致力于调结构和去杠杆,多项债务指标实现优化。报告期内,阳光城有效降低资产负债率至83.5%,同比2018年底下降0.9个百分点,降低有息资产负债率至36.5%,同比2018年底下降6.3个百分点,降低净负债率至138%,同比2018年底下降44个百分点。报告期内,阳光城有息负债总额1,123亿元,在不增加有息负债总额的约束下实现了规模的快速增长;有息负债短长比优化至3:7,现金短债比1.25;同时,提升银行融资比例,非银占比降至25%。
      
      在降低负债的同时,阳光城持续加强现金流管控。通过坚定执行“三收三支”现金政策,报告期内全口径回款1,692亿元,回款额增长29.8%,回款率80.20%,连续两年保持回款率80%以上;账面留存现金充足,2019年末账面现金419.8亿元,相较2018年末上升10.9%;融资渠道通畅,与多家银行建立良好合作,授信额度充足,截至2019年末,公司已获得的多家银行的授信总额1078.2亿元,其中未使用授信余额474.6亿元。
      
      得益于良好的经营业绩和控杠杆成效,公司在过去一年中获得多家境内外评级机构上调评级,同时,得益于公司经营稳定、每股收益稳步提升,2019年,阳光城近年来首次将分红比例提高至20%以上,实现每10股派发现金红利2元(含税)。
      
      多渠道扩充土储 现金流保持充沛
      
      2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。
      
      阳光城在继续发挥原有的收并购投资能力以外,建立并拓展了旧改项目获取能力,于2019年成功在广州、深圳、昆明、贵阳等地确权多宗旧改项目,确权项目均可实现快速供货。值得一提的是:公司针对过往土地沉淀多、市场调控限价销、土地储备过多可能带来额外财务负担的现实情况,改变了传统的“土地排名决定公司未来三年排名”的土储观念,2017年末开始调整土地投资方向,销多少、补多少,三年来投资实现了控负债与谋发展之间的平衡。
      
      截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。
      
      “绿色智慧家”产品主张不断深化 品质工程初见成效
      
      2019年,阳光城不断深化“绿色智慧家”产品主张,以“绿色健康、便捷安全、家文化”为核心理念,打造全生命周期产品。截止2019年底,阳光城全国落地授牌的“绿色智慧家”项目44个,总建筑面积530万平方米,总共服务15万阳光城业主。
      
      “绿色智慧家”产品内涵不断夯实,规划方案、户型结构及装修标准全面升级,尤其是在室内空气质量控制方面取得突破。疫情当下,以健康安全为核心打造的产品体系,广受市场好评。
      
      2019年,阳光城品质革命初见成效,通过制定全行业首个涵盖项目品质全周期的品质评价模型,成功打造了佛山绿岛湖、福州檀境、南京文澜府等多个标杆项目。其中,佛山绿岛湖溢价显著,在竞品降价成风的严峻环境下,以高于精品近1万的价格实现热销,创造板块价格标杆。
      
      一个坚持、两个方向和六大目标
      
      2019年底,阳光城已启动组织变革,对集团-区域-基层三层架构进行全面升级,防止集团“衰变”,促进区域“聚变”,实现项目“裂变”,保持公司的灵活性,并释放发展新动能。
      
      在完成组织变革后,管理层在今年年初工作会议上明确今年工作的一个坚持、两个方向和六大目标。“一个坚持”即坚定不移地围绕“规模上台阶、品质树标杆”战略开展一切经营工作。“两个方向”是指要在资本运作和生产经营两个方向上齐头并进。“六大目标”则将围绕引入战略投资人、提升股债资本市场认可度、销目标、新增土储、品质工程及10万+交付等方面展开。
      
      应对突如其来的新冠疫情,公司在维持年初既定六大工作目标的同时,也提出了三大应对思路,即“保回款、提去化”、“往前行、不掉队”、“灵活高效,随‘机’而动”。公司正凭借自身灵活精准高效的管理优势,主动防范危机、驰而不息。
      
      2020年,阳光城管理团队也表示了对于未来的信心:“回望过去,我们围绕‘规模上台阶,品质树标杆’战略,给与市场的承诺一一兑现,我们将再用两三年的时间,不懈奋斗,踏石留印、抓铁留痕,逐步实现‘又大又强’,成长为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代型企业。”
      
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